Konu: yan arsaya sınır ihlali..

[(Gizli Üye)]

Arkadaşlar size bir sey danışmak istiyorum. 1986 yılında arsamıza tek katlı bir ev yaptırmıştık. yan tarafımız hala arsa olarak duruyor. bumdan 1 sene önce ölçtürmüşler ama bana dün haber verdiler.
yan arsaya biz bir ucu sıfır diğer ucu 7 cm olarak üçgen şeklinde girmişiz.  tabi yan tarafta bu durumda inşaata başlayamıyor. toplamda 7 metrekare gibi bir sey yapıyor. (direk 7 metrekare değil bir kenarı 20 metre bir kenarı 7 cm olan bir üçgen düşünün.)
bu durumda karşı taraf bize en kötü senaryo ile ne yapabiir. evi yıktırır diyenlerde ver ama 86 dan beri ev böyle ve 2 sene önce arsayı aldılar..

[(Gizli Üye)]

Şuradan başlayalım,bu ölçümü ve sonucunu kim yapmış?tapu kadastro elemanları veya lihkap yetkilileri mi? kısaca bu ölçüm doğrumu? Bulunduğunuz kentte lihkap yetkilileri var,bunlar 2023 fiyatlarına göre ve arsanın kıymet derecelerine göre 2-12.000 tl arasında ücretle sınır tespiti yapabiliyorlar daha sonra ne yapılacağının pratik çözümünü bulursunuz,anlaşma olursa ihlal ettiğiniz kısım bedelini ödeyerek tapudan tescilli satın alabiliyormusunuz?onu sorun oluyorsa o kısmı tapu marifetiyle satın alın,olmuyorsa o kısmı yıkıp kendi sınırınıza çekilin gibi öneriler olabilir ancak yasal ve kalıcı olsun bu işler yıllarca süren mahkemelerle ve şimdilerde arabulucularla çözülmeye çalışılıyor ancak öncelikle harita mühendislerinin olduğu lihkap kuruluşlarına başvurun ne tür önerileri olacak? sonra değerlendirin.İzmir'de olduğunuzu varsayarak lihkap yetkili kuruluşu olan firma isimlerini internette bulabilirsiniz,yanılmıyorsam merkez ve ilçelerde bile yetkili olanlar bellidir.

[(Gizli Üye)]

Teşekkür ederim. Bana gönderilen belgede tasdik olunur kısmında harita ve kadastro mühendislik bürosu mührü var.
Asıl çizilen aplikasyon krokisi ile tapu kadastro genel müdürlüğünün sitesindeki parsel sorgulamada çıkan sinir cizgilerinde farklılık var. TKGM de uçta hafif bir çıkıntı var, çizimde çizgi düz. Hangisi gerçektir..

[(Gizli Üye)]

Özel gelenler uydudan bakıyorlar bazılarının cihaz veya yazılımından kaynaklı hatalar olabiliyor,başka birilerini getirip sizde ölçtürün belki doğru çıkabilir belkide skmor ihlali olmamıştır.

[(Gizli Üye)]

Teşekkür ederim. Öyle yapmak gerekiyor sanırım..kimlere olcturebiliriz?

[(Gizli Üye)]

Teşekkür ederim. Öyle yapmak gerekiyor sanırım..kimlere olcturebiliriz?

Avukata danışın ancak burada yanlış hatırlamıyorsam iyi niyet aranıyor. o m2 nin bedeli sizden istenebilir yada o şekilde kabul edilip tescillenebilir. o m2 bahçeden değil de binadan ise; size tavsiyem orta yolu bulmaya çalışın iyi niyetle.

[(Gizli Üye)]

Teşekkürler.. bina tarafinda... bahçe tarafını çıkarırsak yaklaşık 5 metre kare falan oluyorm bu da  direkt değil çok ince bir üçgen. herhalde  yıkım vermezler. Ön taraf  6-7 cm arkası 3_4 cm için..ve bina 40 sene önce yapıldı.

[(Gizli Üye)]

Teşekkürler.. bina tarafinda...

yani olumsuz bir şey olacağını düşünmüyorum , eski binalarda çok var o şekilde.bizim binamız da kentsele girerken ortaya çıktı öyle durum ama tabi o sırada arsa durumunda olduğu için düzeltildi.yoksa karşı tarafında çok da umrumda olduğunu düşünmüyorum onlarınki de yan arsadan alınma az çünkü

[(Gizli Üye)]

bu iki parsel önce birleştirilecek sonra sınır tecavüü ortadan kalkacak şekilde tekrar ikiye bölünecek. tabi fiyat konusunda anlaşmanız lazım. anlaşma olmazsa diğer parsel belediyeninde izni ile ya size birişik bina yapacak yada binanızdan gerği kadar çekip öyle binasını yapacak. bitişik olursa sizde binanınızı yenilediğinizde kendi sınırınızda kalmak üzere bitişik yapacaksınız. komşun binasını ayrık yaparsa senden binanı yenilerken kendi sınırından gereği kadar çekip yapacaksın.

[(Gizli Üye)]

Teşekkürler..

[(Gizli Üye)]

Teşekkür ederim. Öyle yapmak gerekiyor sanırım..kimlere olcturebiliriz?

Ölçüm işini harita mühendisleri yapıyor,yalnız işinde uzman kişilerle yapmanız lazım bizim arazilerde de aynı sorun çıktı bitişik araziler yukarıdan aşağıya herkes birbirinin sınırını ihlal etmiş şekilde çıktı sonradan tekrar ölçüm yapılınca düzeldi olay,ilk gelen yanlış ölçmüş,bide son yaşanan büyük depremden sonra genel olarak koordinatların kaydığı yer değiştirdiği söyleniyor,5  ila 7 m arasında kaymalar olduğu belirtiliyor.

[(Gizli Üye)]

Bilgiler verilmiş zaten.
Arazinin vasfı nedir? Tarla ise alan paylaşımı yapıldı mı?
Kadastro işlemlerini araştırabilirsiniz Mahmut Bey. Taşma varsa bildiğim kadarı ile taşılan arazi sahibi istediği tasarrufta bulunma hakkına sahip, yine öğrenmek lazım.

[(Gizli Üye)]

Bilgiler verilmiş zaten.
Arazinin vasfı nedir? Tarla ise alan paylaşımı yapıldı mı?
Kadastro işlemlerini araştırabilirsiniz Mahmut Bey. Taşma varsa bildiğim kadarı ile taşılan arazi sahibi istediği tasarrufta bulunma hakkına sahip, yine öğrenmek lazım.

Tapuda arsa görünüyor. Ama 86 yılından beri üzerinde planlı elektriği suyu bağlı vergisi ödenen ev var. Karşı taraf herhalde zaman geçmesin bir an önce inşaata başlamak için bu 7 cm lik yeri bedelsiz bize bırakmayı düşünüyor galiba.. noterden hibe edelim dedi. Bu gibi durumda neler yapılmalı? ( mahkemeye verseler bir taraf 2 cm bir taraf 7 cm için yıkım çıkmaz herhalde değil mi?)

[(Gizli Üye)]

Noterden hibe edelim dediyse sorun bitmiş demektir,bir an önce komşunuzu nezaketle notere götürüp masrafları çekerek işlemeli gerçekleştirin yoksa süreç uzar uğraşırsınız,komşunuz şikayetçi değilse hiç bişey olmaz resmi olarak sizin sınırınızdan 3 m çekerek temel atması gerekiyor karşılıklı anlaşma içerisinde işi çözmeniz sizin menfaatinize olur.
Mesaj Birleştirildi: Eylül 30, 2023, 19:32:49Yalnız noterde konuyu detaylı yazdırın parsel numarasını vs açık belirgin ifadeyle komşunuz (isim soyisim xxxx parsel nolu ) hibe ettiğini yazdırın.

[(Gizli Üye)]

Noterden hibe edelim dediyse sorun bitmiş demektir,bir an önce komşunuzu nezaketle notere götürüp masrafları çekerek işlemeli gerçekleştirin yoksa süreç uzar uğraşırsınız,komşunuz şikayetçi değilse hiç bişey olmaz resmi olarak sizin sınırınızdan 3 m çekerek temel atması gerekiyor karşılıklı anlaşma içerisinde işi çözmeniz sizin menfaatinize olur.
Mesaj Birleştirildi: [time]Eylül 30, 2023, 19:32:49[/time]Yalnız noterde konuyu detaylı yazdırın parsel numarasını vs açık belirgin ifadeyle komşunuz (isim soyisim xxxx parsel nolu ) hibe ettiğini yazdırın.

3 metre değil 7 santimetre...

Su şekilde olacak sanırım. A ben B komşum olsun.. komşum olan A parsel benim parselime tecavüz etmiştir. ( tecavüz deniyormus). Benim parselimden ttecavuz ettiği kadar olan yeri A ya hibe ( başka bir adı varmış) ediyorum diyecekmis..

Ama asıl iş onda. Öncesinde onun yerinden bizim geçtiğimiz kadar yerin planı cizdirilecekmis. O kadarı kendi tapusundan ayrilacakmis. Bu ayrılan yere yeniden işlem yapılıp bize devredilecekmis.

[(Gizli Üye)]

Evet sorun kendiliğinden uhulet ve suhuletle çözülme yolunda,yan komşunuzun kendi evini bir an önce yapmak istediğini görüyoruz,uğraşmaya kalksa 2-3 yıl sürecek ve boşuna masraflarla uğraşacak,sormuş soruşturmuştur,madem bağış,hibe adı ne olursa olsun Ümit Şahantimor beyin önerilerine tamamen katılıyorum,bağış bile olsa tapuda harç,döner sermaye harcı veya noterde ve sair masrafları karşılarsanız yıllar boyu temel komşunuz olacak kişilerle iyi bir başlangıç olacaktır,eğer arsa hisseli ise hepsinin onayı olursa iyi olur.Biz de apt.da arsa payı için  mahkemeye gittik,attığımız taş ürküttüğümüz kurbağaya değmedi,2 defa bilirkişi geldi sonuç ta raporlara itiraz ediliyor ,bir sürü masraf,kırgınlık vs..size kendi işi için bile 1 adım gelene sizde 1 adımla karşılık verirseniz sorunu çözmüş olacaksınız.

[(Gizli Üye)]

Evet sorun kendiliğinden uhulet ve suhuletle çözülme yolunda,yan komşunuzun kendi evini bir an önce yapmak istediğini görüyoruz,uğraşmaya kalksa 2-3 yıl sürecek ve boşuna masraflarla uğraşacak,sormuş soruşturmuştur,madem bağış,hibe adı ne olursa olsun Ümit Şahantimor beyin önerilerine tamamen katılıyorum,bağış bile olsa tapuda harç,döner sermaye harcı veya noterde ve sair masrafları karşılarsanız yıllar boyu temel komşunuz olacak kişilerle iyi bir başlangıç olacaktır,eğer arsa hisseli ise hepsinin onayı olursa iyi olur.Biz de apt.da arsa payı için  mahkemeye gittik,attığımız taş ürküttüğümüz kurbağaya değmedi,2 defa bilirkişi geldi sonuç ta raporlara itiraz ediliyor ,bir sürü masraf,kırgınlık vs..size kendi işi için bile 1 adım gelene sizde 1 adımla karşılık verirseniz sorunu çözmüş olacaksınız.

Cevap verenlere teşekkür ederim.. zaten suç bizde bu belli.. güzel bi yol bulacağız artık....herşey iyiniyet ..
İş bilerek olmadı zaten.. 86 yılının ölçümü 7 santim fark atmış..ustalar sağolsun..

[(Gizli Üye)]

Arkadaşlar bir soru sormuştum cevap verdiniz teşekkür ederim..
Biz evimizi olcturduk. Ölçen kişi bir şey yok gibi deyip gitti ve ölçüm raporlarını sonra göndereyim dedi.
Evin 1986 yılındaki belediye planlarını bulduk. O zamanda ölçüm yapılmış. Tapudaki ve plandaki ölçülere uyuyor. Ayrıca temel atıldıktan sonra belediye gelmiş ve plan dahilinde temel atılmıştır diye rapor vermişler.
Ölçmeye gelen kişi bu kağıtlar üzerine sizin ev uygun yapılmıştır. Sorun varsa sonradan yapılan çevre planindadir siz eski old. dolayı size uymak zorundalar dedi.
Yan taraf bu kağıtlara istinaden hala itiraz edebilir mi? Veya itiraz etse sonnuc elde edebilir mi?( Ev yapılırken belediyenin verdiği uygundur diye ölçüm kağıtları var)

[(Gizli Üye)]

Daha önceden sizi destekleyen kararlar var,son ölçüm raporu da bunu doğrular nitelikte olunca o raporu da alıp hepsini bir dosyada saklayıp inşaat yapacaksanız yapın,hem dedikleri gibi siz binayı yapmış olursunuz hem de her gün inşaat maliyetleri arttığı için daha karlı olursunuz.

[(Gizli Üye)]

Daha önceden sizi destekleyen kararlar var,son ölçüm raporu da bunu doğrular nitelikte olunca o raporu da alıp hepsini bir dosyada saklayıp inşaat yapacaksanız yapın,hem dedikleri gibi siz binayı yapmış olursunuz hem de her gün inşaat maliyetleri arttığı için daha karlı olursunuz.

Teşekkürler. Eskiden teşekkür et butonu vardı. Kalkmış galiba..

Tokat bey yanlış anlaşıldım galiba. İnşaatı yan arsa yapacak ve benim evin onların arsasına 5 metre kare girmiş olduğunu soyluyorlardi.
Beni evin önceki ölçüm raporlarını bulunca rahatladım biraz..