Konu: Konut- Emlak Hakkında

[(Gizli Üye)]

Ekonomik gidişat, doğal gaz ve elektirik zamlarından sonra bir zamanlar çok popüler olan dubleks ve büyük evlerin artık bir cazibesi kalmadı. Görünen o ki bundan sonra  küçük, kullanışlı, kutu gibi ve merkezi ısıtma sistem evler değer kazanacak.

[(Gizli Üye)]

Merkezi ısıtma da sorun çıkıyor,tüm ısınma giderlerinin daire m2 sine göre ödeme veya 12 C dereceye kadar olan ortak olan ısınma giderlerini ödeme durumu var,daire kömürlü ise görevli istihdamı gerekiyor,onun haricinde görüşünüze katılıyorum,artık çekirdek aile düzenine geçildi,yatılı misafir ağırlayan toplum artık birbirinden pandemi gerekçesi de gündeme geldiğinden dolayı koptu,misafirlikler bitti,nesil değişti,her geçen gün değişmeye devam ediyor,masraflar artık katlanamaz hale geldiği için hesapsız geliri olanlar haricinde ' nokta oda bakla sofa ' deyimi gibi küçük evlerde otel odası gibi yaşamaya başlandı,Anadolu bu gün bunlardan kısmen uzak olsa da zaman içinde oraya doğru gelebilir ama ben gençlik yıllarımda Paris'te 2 odalı  evin bir odasında  ben ,diğerinde evli bir çiftle beraber oturdum,umarım öyle olmasın.

[(Gizli Üye)]

Tokay abi, merkezi sistem daha avantajlı. 24 dairelik iki bloklu merkezi sistem kapıcısı olan bir sitede oturuyorum hem evin her tarafı ısınıyor hem de daha az yakıt geliyor, üstelik yukarıdaki, aşağıdaki  yaktı, yakmadı derdi de yok. Babamlar, kapıcısı olmayan bağımsız bir apartmanda oturuyorlar, üstelik tüm odaları da yakmadıkları ve kapıcıları olmadığı halde benim daireden daha fazla doğal gaz faturası geldi onlara.

[(Gizli Üye)]

Tokay abi, merkezi sistem daha avantajlı. 24 dairelik iki bloklu merkezi sistem kapıcısı olan bir sitede oturuyorum hem evin her tarafı ısınıyor hem de daha az yakıt geliyor, üstelik yukarıdaki, aşağıdaki  yaktı, yakmadı derdi de yok. Babamlar, kapıcısı olmayan bağımsız bir apartmanda oturuyorlar, üstelik tüm odaları da yakmadıkları ve kapıcıları olmadığı halde benim daireden daha fazla doğal gaz faturası geldi onlara.

Faturanın yüksek gelmesi normal,çünkü tüm odalar yanmadığı zaman soğuk olan odalar diğer odalardan ısı çeker,hâl böyle olunca ev sahibi ısınmıyor diyerek dereceyi yükseltir o zamanda yakıt artar aynı zamanda diğer odalar ısı çektiği için kazan suyu daha çabuk soğur,kombi tekrar erken ateşleme yapar,hele birde oda termostadı yoksa yandı gülüm keten helva,termostatsız kombi freni patlak kamyon gibidir "tabiri caizse kara Patos gibi çalışır durur ve devamlı ısı dalgalanması oluşur evde,konfor sıfır olur,devirdaim pompası devamlı devrede olduğu için elektrik sarfiyatı da yükselir ve kombinin ömrü kısalır,benim evde uygulamasını ve satışını yaptığım oda termostadı var konfor üst düzeyde ve elektrik yaz ayından çok bir farkı olmuyor cüzi bir artış oluyor,aynı zamanda ısı dalgalanması olmadığı için vücut ısısı stabil kalıyor üşüme hissi olmuyor,bu ay 230 m³ tüketim yapmışım sıcak su dahil ama aşırı soğuk geçti bu ay,size tavsiyem eğer evde termostat yoksa kesinlikle taktırın,zaten uygulaması çok basit sizde takabilirsiniz.

[(Gizli Üye)]

Merkezi sistem daha verimlidir dairelerde kullanılan kombiye göre. Hacim arttıkça daha iyi ısınma sağlanır.

Fakat her yöntemin artı eksisi var. Merkezi sistemlerde Kayseri'deki kayınvalidemin oturduğu rezidansta sadece belirli saatlerde yakıyorlar, geri kalan vakitlerde ev soğuyor. Uyandıktan sonra havalandırılsa kalorifer çalışmadığı için ev buz gibi oluyor. Ayrıca aylık aidatları da çok yüksek. Ve genelde merkezi sistem olanlarda yakacak ücretleri 6-7 ay gibi alınıyor. Ayrıca evde olmasanız da dairenin belirli bir sıcaklıkta olması gerekiyor ve ısıtma için borç çıkıyor.

Halbuki kombide evde olmadığınızda kapatabiliyorsunuz, ht400 gibi akıllı termostat ile internet üzerinden aç kapa yapabiliyorsunuz. Uzun bir ara sonrası eve dönmeden 1 gün önce çalıştırmaya başlayıp sıcacık bir eve gelebilirsiniz. Termostat ile günün belli saatlerinde derece ayarını yapıp siz uyuduğunuz vakitte sıcaklığı düşürüp böylece kombinin çalışmamasını sağlayabilirsiniz, ya da güneşli bir gün ev ısındığından, kombi gereksiz yere çalışmaz ve yakıt masrafı da daha az gelir. Kombi yaktığınız tarihleri tamamen kendiniz ayarlarsınız, zaten doğalgaz faturası da ekimden marta çan eğrisi gibi bir grafik çizer, halbuki merkezi yönetimde nispeten sıcak geçen ekim mart gibi aylarda ve olası sıcak geçen diğer aylarda doğalgaz faturasına göre daha fazla aidat ödenir.

[(Gizli Üye)]

Aslında bireysel sistemde de kullanmasanızda belirli bir ısıda yakma zorunluluğu var ama bir çok kimse bunu bilmez üst veya alt komşunuz sizi şikayet ederse tamamen haklı çıkabilir,oda termostadı seçiminde uzaktan kontrolden ziyade öncelik,termostadın hassasiyeti,öğrenme modu, ve tatil modu olmalı piyasadaki çoğu on/of veya modülasyonu o.t ler 0.5 C⁰ hassasiyet ile çalışırlar ve öğrenme modu yoktur,cihaz odanın kaç dk da ısınıp kaç dk da doğurduğunu bilmediği için ve 0.5 C⁰ aralıkla çalıştığı için 23 C⁰ ye set edilen cihaz 23,5 C⁰ ye kadar ısıtma yapar ve öğrenme olmadığı için erken kapatmaz petekte devam eden ısı ile oda 24 C⁰ ye kadar ısınır,cihazın tekrar kombiye yan komutu vermesi içinde 23 C⁰ setli olan cihaz 22.5 C⁰ düşürmesi gerekir buda hanede 1.5 C⁰ ısı farkı oluşturur ve hane sahibinin üşümesine dolayısıyla konforunun bozulmasına neden olur,
ÖĞRENME MODU NEDİR ?
Öğrenme modu odanın kaç dakika soğuduğunu ve kaç dkikada ısındığını öğrenmek ve hafızaya kaydedmek bir sonraki yan emrini planlamak için gerekli olan ve önce konfor sonra tasarruf için en faydalı özelliktir

İkinci önemli özellik,haftanın yedi gününe ayrı ayrı ayar yapabiliyor olmalı ve 24 saati en az 5 dilime bölünebilmeli,aynı zamanda donma koruma olmalı,diğer önemli özellik ise tatil modu bulunmalı gidiş dönüş tarihi seçilebilmeli ve tatilde kaç C⁰ olması ayarlanbilmeli.

[(Gizli Üye)]

Merkezi sistem daha verimlidir dairelerde kullanılan kombiye göre. Hacim arttıkça daha iyi ısınma sağlanır.

Fakat her yöntemin artı eksisi var. Merkezi sistemlerde Kayseri'deki kayınvalidemin oturduğu rezidansta sadece belirli saatlerde yakıyorlar, geri kalan vakitlerde ev soğuyor. Uyandıktan sonra havalandırılsa kalorifer çalışmadığı için ev buz gibi oluyor. Ayrıca aylık aidatları da çok yüksek. Ve genelde merkezi sistem olanlarda yakacak ücretleri 6-7 ay gibi alınıyor. Ayrıca evde olmasanız da dairenin belirli bir sıcaklıkta olması gerekiyor ve ısıtma için borç çıkıyor.

Halbuki kombide evde olmadığınızda kapatabiliyorsunuz, ht400 gibi akıllı termostat ile internet üzerinden aç kapa yapabiliyorsunuz. Uzun bir ara sonrası eve dönmeden 1 gün önce çalıştırmaya başlayıp sıcacık bir eve gelebilirsiniz. Termostat ile günün belli saatlerinde derece ayarını yapıp siz uyuduğunuz vakitte sıcaklığı düşürüp böylece kombinin çalışmamasını sağlayabilirsiniz, ya da güneşli bir gün ev ısındığından, kombi gereksiz yere çalışmaz ve yakıt masrafı da daha az gelir. Kombi yaktığınız tarihleri tamamen kendiniz ayarlarsınız, zaten doğalgaz faturası da ekimden marta çan eğrisi gibi bir grafik çizer, halbuki merkezi yönetimde nispeten sıcak geçen ekim mart gibi aylarda ve olası sıcak geçen diğer aylarda doğalgaz faturasına göre daha fazla aidat ödenir.

Evet Mutlu Bey, belki mart ve ekimde biraz fazla fatura ödüyoruz ama inanın tüm odaların eşit ısınması konforuna fazlasıyla değiyor keza alt komşu yakmadı, üst komşu yakmadı gibi derdimiz de yok. Bir odadan diğer odaya geçerken buz tutmuyoruz. Bizim  evin ısınamaması, soğuma gibi problemimiz olmadı çok şükür sadece gece rölantiye alıyorlar o da yattığımız için hissetmiyoruz.

Merkezi sistem bence daha konforlu ve verimli. Benim asıl korkum Allah muhafaza olası bir doğal gaz krizinde tekrardan kömüre döneceğiz kömür  eskisi gibi hem ekonomik değil hem de maalesef doğal gaza göre çevreyi çok kirletiyor.
 

[(Gizli Üye)]

Kömür kazanlı apartmanlar 30-40 yıl önce gündemde idi,sertifikalı görevli istihdamı gerekiyordu,kömür deposu olmalıydı,stok yapılmalıydı,yönetici kömür alırken kendisi ödemede tahsilatlar açısından sorun yaşıyordu,curufu,tozu,çevre kirliliği derken sorunları bitmiyordu,doğalgaz geldi,her apt kendi arasında merkezi mi? yoksa bireysel kombi sistemimi ? diye referandum yaptı, örneğin bizde 11 daire var,bireysel tercih edildi ve dolayısıyla apt.görevlimize ihtiyaç olmadığına karar verildi,çünkü asgari ücret ve aidatlar meselesi..İran her yıl bir bahane bulup kriz çıkarır ama teknik arıza ama siyasi manevra..kömüre dönmek apt için imkansıza yakın, kazanlar atıldı,kömür depoları başka işler için boşaltıldı,yeniden toz,duman pislik..gerçi kömürde Rusya'dan ithal ediliyordu,yerli yetmiyordu veya dumanı daha çoktu,özetle dışa bağımlılık her iki enerjide de var.Merkezi sistem de eğer site planlı hareket ediyorsa olabilir,yakınlarımızdan Ankara'da bir sitede geçen yıl 700 tl 12 ay ısınma ve sair aidat ödemeleri vardı,bu yıl herhalde 1.000.-tl dir,bir diğeri  yine 12 ay 300 tl civarı idi,İstanbul'da haberlere konu aylık 15.000 tl aidat çıkarılan siteleri duyunca tedirgin olunuyor,evet bireysel kombide üşünüyor ama evi kapatıp gittiğinde sadece aidat ödeniyor,merkezi sistemde ev açıkta olsa kapalı da olsa yüklü aidat ödenmek zorunda..bu durumda evi,siteyi,bütçeyi,memleketi iyi seçip oturmak şart.

[(Gizli Üye)]

Valla bizim bina payölçerli idi her daire yaktığı kadar ödüyordu bir cihazla ölçüm yapıp her odada bile ne kadar tükettiği yazıyordu ve çok güzel bir sistem.Ancak firma sonra iflas edince ve içindeki yazılım da kapalı kod olduğu için bu sistemi başka firmaya deviredemiyorlar ki yeniden kurulması ve pahalı bir sistem imiş.Şimdi ortak binaya ne gelirse bölünüyor ama onda da belli zamanlarda açıyorlar,ısıya en çok gece ihtiyaç duyuluyor o zaman kapalı sabah 5 te açıyorlar.Belki yorganın altında nasılsa kimse üşümez diyorlar:) Benim hanım sürekli radyatör üzerinden açmıyor madem biz dikkat ediyoruz herkes full açıyor dedim sende aç ne yapalım

[(Gizli Üye)]

Çok iyi bilgiler verilmiş.
Böyle giderse battaniye.
Merkezi sistemde merkeze yakın daireler çok ısınırken, uzaklar daha az ısınabiliyor.
Bazı ülkelerde bloklar halinde merkezi ısıtma mevcut.

[(Gizli Üye)]

Bütün bu işler apt. veya site kurulduğunda sorun çıkarmayacak şekilde plan programla yapılmalı,merkezi ısıtma ve diğer (güvenlik,bahçıvan) masraflar ekonomik ve akıllı,adaletli yöntemle düzenlenirse herkes optimum düzeyde mutlu olur,örneğin toplamda 185 daireli 5 blok halinde olan sitede 2 apt.görevlisi var,1 bahçıvan ve özel güvenlik ,merkezi ısıtma,maliyetleri makul oluyor,ama 11 daireli apt,da görevli istihdam edildiğinde sadece görevli maliyeti daire başı bu günün rakamları ile 500.-tl oluyor,keşke tüm siteler akıllı,doğru insanlar tarafından planlanarak yönetilse insanlar maddi ve manevi açıdan rahat ederlerdi,ancak yüksek faturalar ve kesintiler için yedekte battaniye olmalı.

[(Gizli Üye)]

Apt.ikna edebilirsem rüzgar enerjisi sistemine geçmek için uğraşıyorum bulunduğumuz bölge yıl boyu rüzgar alan bir bölgede hatta karşılıklı pencere açık olduğu zaman oda kapılarını çarpıyor o kadar rüzgarlı,kışın zaten fırtına eksik olmuyor yazın denizden kışın dağdan eser,toplamda 6 dairelik bir binada ikamet ediyoruz daire başı 200 amperlik 5 akü gerekiyor ama genel kullanımda 4 akü yetiyor,rüzgar jeneratörü kablo tesisatı, şarj kontrol ünitesi vs daire başı 30 bin TL gibi bir rakama çıkıyor toplu yapılırsa,bireysel de 45 bini buluyor ama bu sistem kurulursa ısınma için doğalgazdan kurtuluyoruz klima yetiyor zaten elektrik bedava olduğu için çift klima çalışıyor istersen,ayda 300 TL den 12 ay 6000 TL yapıyor daha elektrik hariç sistem 5 yılda kendini amorti ediyor.

[(Gizli Üye)]

Ocak ayı doğal gaz, aidat, kapıcı giderleri dahil daire başı  850 tl geldi. ( mutfak doğal gazı hariç) Merkezi sistem için  uygun bir rakam değil mi?

[(Gizli Üye)]

Günün koşulları ve toplu hizmet için makul bir rakam derim.