Konu: Satılık ve Kiralık Evde Minimum Fiyat Uygulaması

[(Gizli Üye)]

Merhaba,

Bu konuda bilgisi olan var mı acaba ?
Geçen gün bir emlakçıya sormuştum.
"Abi hergün birşey değişiyor artık biz bile takip edemiyoruz" demişti.

Soru şu :

Eviniz var ya satacaksınız ya da kiraya vereceksiniz.

1) Mesela satmak istiyorsunuz.
Devlet size diyor ki ;
"Şu fiyattan aşağı satamazsın"

2) Diyelim evinizi kiraya vereceksiniz.
Devlet size diyor ki ;
"Şu fiyattan aşağı kiraya veremezsin"

Bu 2 konuda bilgisi olan paylaşabilir mi ?
Teşekkürler

[(Gizli Üye)]

Devlet tarafından böyle bir fiyat kısıtlaması söz konusu değil. Sizin bahsettiğiniz gayrimenkul alım satımlarında emlak değerinin altında satış bedeli gösterilip gösterilmemesi hususuna bağlı olarak ödenen alım satım vergisi mi? eğer bundan bahsediyorsanız evet artık m2 değerlerine göre bir rayiç var ve bunun altında satış değeri gösterirseniz olmuyor, en az rayiç bedel üzerinden vergi alınıyor, yoksa cezalı tarhiyat yapılır. Bunun dışında herhangi bir kısıtlama söz konusu değil. Siz evi 100 bin TL'ye sattınız diyelim rayici 80 Bin TL ise 80 bin TL üzerinden değer gösterip vergisi ödeniyor, üzerine pek bakılmıyor. Aslında olması gereken 100 Bin TL beyan tabi.

[(Gizli Üye)]

Devlet tarafından böyle bir fiyat kısıtlaması söz konusu değil. Sizin bahsettiğiniz gayrimenkul alım satımlarında emlak değerinin altında satış bedeli gösterilip gösterilmemesi hususuna bağlı olarak ödenen alım satım vergisi mi? eğer bundan bahsediyorsanız evet artık m2 değerlerine göre bir rayiç var ve bunun altında satış değeri gösterirseniz olmuyor, en az rayiç bedel üzerinden vergi alınıyor, yoksa cezalı tarhiyat yapılır. Bunun dışında herhangi bir kısıtlama söz konusu değil. Siz evi 100 bin TL'ye sattınız diyelim rayici 80 Bin TL ise 80 bin TL üzerinden değer gösterip vergisi ödeniyor, üzerine pek bakılmıyor. Aslında olması gereken 100 Bin TL beyan tabi.

Evet.
Sorumun birinci bölümü bu.
Evin rayiç bedelini belediyeler belirliyor diye biliyorum.
Evinizin rayiç bedelini belediye 180.000 TL olarak belirlemiş.

Çok bekledim ve evimi satamadım. Fiyat düşürdüm . 150.000 TL ye verecem dedim.
Ama devlet 180.000 TL ye satılmış gibi vergi alacak.
Bu da devletin emlak satışlarında bir alt sınır koyması anlamına geliyor bence.

[(Gizli Üye)]

Evet. Tapu harçları belediyenin açıkladığı metrekare fiyatları üzerinden hesaplanan emlak vergi değerinden az olmayan beyan değeri üzerinden hesaplanır.  Belediyenin açıkladığı rakamlar da piyasa rayiç bedelinden genelde düşüktür.

Net satış bedelini evet tapuda bildirmek gerekiyor .Eğer satış bedeli, Belediye emlak değerinden az ise Belediye emlak değerini göstermeniz yeterlidir.

Siz gerçek alış bedelini tapuya bildirmediyseniz;

- Tapuya bildirdiğiniz tutar ile gerçek alış tutarı arasındaki fark;
- Aradaki farkın üç katı  vergi cezası
- Farkın satış gününden itibaren faizi
- Eksik bildirimden doğan harç farkı,farkın 3 katı usulsüzlük cezası ve ilave olarak gecikme faizi yersiniz.

Ama harç tutarı binde 20 olması lazım. Siz sonuçta satış bedeli üzerinden 3.600TL harç ödeyecektiniz. 150 Bin için 3000TL ödeyecektiniz 30 binlik fark harçta 600 TL'ye tekabul eder.

[(Gizli Üye)]

Evet. Tapu harçları belediyenin açıkladığı metrekare fiyatları üzerinden hesaplanan emlak vergi değerinden az olmayan beyan değeri üzerinden hesaplanır.  Belediyenin açıkladığı rakamlar da piyasa rayiç bedelinden genelde düşüktür.

Net satış bedelini evet tapuda bildirmek gerekiyor .Eğer satış bedeli, Belediye emlak değerinden az ise Belediye emlak değerini göstermeniz yeterlidir.

Siz gerçek alış bedelini tapuya bildirmediyseniz;

- Tapuya bildirdiğiniz tutar ile gerçek alış tutarı arasındaki fark;
- Aradaki farkın üç katı  vergi cezası
- Farkın satış gününden itibaren faizi
- Eksik bildirimden doğan harç farkı,farkın 3 katı usulsüzlük cezası ve ilave olarak gecikme faizi yersiniz.

Ama harç tutarı binde 20 olması lazım. Siz sonuçta satış bedeli üzerinden 3.600TL harç ödeyecektiniz. 150 Bin için 3000TL ödeyecektiniz 30 binlik fark harçta 600 TL'ye tekabul eder.

"Belediyenin açıkladığı rakamlar da piyasa rayiç bedelinden genelde düşüktür."
diyorsunuz.
Ama sorun da burda başlıyor zaten.
300.000 TL lik eve 900.000 TL değer biçebiliyor belediyeler.
2014 de rayiç bedeller bazı yerlerde 2013 e göre % 100 ün üstünde artmış.
Enflasyon % 8-9 olduğuna göre bu nasıl oluyor ?
Gazetelere ve internete yansıyan şikayetlerden belediyelerin rayiç bedellerle istedikleri gibi oynadığını ortaya koyuyor.
Burada bir zorlama var yani.

[(Gizli Üye)]

"Belediyenin açıkladığı rakamlar da piyasa rayiç bedelinden genelde düşüktür."
diyorsunuz.
Ama sorun da burda başlıyor zaten.
300.000 TL lik eve 900.000 TL değer biçebiliyor belediyeler.
2014 de rayiç bedeller bazı yerlerde 2013 e göre % 100 ün üstünde artmış.
Enflasyon % 8-9 olduğuna göre bu nasıl oluyor ?
Gazetelere ve internete yansıyan şikayetlerden belediyelerin rayiç bedellerle istedikleri gibi oynadığını ortaya koyuyor.
Burada bir zorlama var yani.

Bu rayiç bedelleri belediyeler değil maliye belirliyor ve belediyelere veriliyor. Belediyelerin rakamları daha düşük ancak artık işlemler rayiçten yapılıyor. Geçtiğimiz 2 sene içerisinde bu rayiçler birden bire çok arttırıldı evet devletin zorlaması oldu. Rayiçler maliye bakanlığı tebliği ile  konutun bölgesine göre belirleniyor. Emlak piyasasındaki artışlar buna daha etken yani enflasyonla bağlantılı değil.

[(Gizli Üye)]

Geçtiğimiz 2 sene içerisinde bu rayiçler birden bire çok arttırıldı evet devletin zorlaması oldu.

Söylemek istediğim buydu.

[(Gizli Üye)]

Evet. Tapu harçları belediyenin açıkladığı metrekare fiyatları üzerinden hesaplanan emlak vergi değerinden az olmayan beyan değeri üzerinden hesaplanır.  Belediyenin açıkladığı rakamlar da piyasa rayiç bedelinden genelde düşüktür.

Net satış bedelini evet tapuda bildirmek gerekiyor .Eğer satış bedeli, Belediye emlak değerinden az ise Belediye emlak değerini göstermeniz yeterlidir.

 
Siz gerçek alış bedelini tapuya bildirmediyseniz;

- Tapuya bildirdiğiniz tutar ile gerçek alış tutarı arasındaki fark;
- Aradaki farkın üç katı  vergi cezası
- Farkın satış gününden itibaren faizi
- Eksik bildirimden doğan harç farkı,farkın 3 katı usulsüzlük cezası ve ilave olarak gecikme faizi yersiniz.

Ama harç tutarı binde 20 olması lazım. Siz sonuçta satış bedeli üzerinden 3.600TL harç ödeyecektiniz. 150 Bin için 3000TL ödeyecektiniz 30 binlik fark harçta 600 TL'ye tekabul eder.

Aytaç bey,

Epey zaman oldu konuya yorum yapmayalı ama, bu konu çok ilginç.
Bildiğim kadarıyla yılda 600.000 konut satılıyor veya el değiştiriyor bu ülkede.

"Satış Bedeli" ile "Gerçek Bedeli" aynı gösteren yok gibi.
O zaman 600.000 kişi yanlış mı yapıyor ??

[(Gizli Üye)]

Yerine göre değişiyor, kimi yerlerde bu değerler birbirine yakın, yapılan her satışın yanlış olduğu söylenemez zaten devlet buna izin vermez.

[(Gizli Üye)]

Yerine göre değişiyor, kimi yerlerde bu değerler birbirine yakın, yapılan her satışın yanlış olduğu söylenemez zaten devlet buna izin vermez.

Emlakçılarla konuştum.
Gerçek tutarı gösteren neredeyse hiç yok diyorlar...
İlginç.

[(Gizli Üye)]

Kaloriferli ev alırsınız, ruhsatında sobalı ev çıkar. Asansörlü ev alırsınız, ruhsatında asansörsüz çıkar. Bunların sebebi sırf maliyetleri düşürmek içindir yani üç kağıttan başka birşey değil. Nereden çarparım nersinden yırtarım hesabı yapılır.

Bazen devlet olmasada müteahhitler ve emlakçılar işte şu paranın altına satma derler çünkü düşük fiyata satılırsa o dandikten yerleri ucuza gitmeye başlar.